651 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 95,4 m² · constr. 1985 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 347 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714853368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
72005714853368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 597 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 322 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 591 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 614 030 $ Poids 92 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 560 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 176 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 572 988 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 567 219 $ Poids 88 % |
| 7 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 404 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 565 209 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 556 526 $ Poids 88 % |
| 9 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 496 058 $ Poids 87 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 406 644 $ Poids 83 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 459 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 600 648 $ Poids 83 % |
| 12 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 275 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 626 526 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.