643 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 142 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 313 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714853444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72005714853444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 255 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 809 $ Poids 79 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 845 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 743 $ Poids 71 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 980 $ Poids 68 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 890 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 636 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 900 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 878 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 460 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 655 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 904 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 596 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 825 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 556 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 862 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 912 $ Poids 59 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 914 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 591 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 778, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2025-06-27 · 542 m · Vendu 640 000 $ (4 848 $/m²) 132 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 091 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.