639 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714853482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
72005714853482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 237 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 589 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 419 322 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 211 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 164 $ Poids 94 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 323 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 609 331 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 133 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 615 274 $ Poids 92 % |
| 6 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 311 $ Poids 91 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 431 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 116 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 196 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 571 633 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 495 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 586 194 $ Poids 84 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 51 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 393 $ Poids 82 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 282 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 495 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 645 737 $ Poids 81 % |
| 12 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 228 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 694 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.