663 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854257500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005714854257500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 431 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 515 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 531 640 $ Poids 84 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 329 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 572 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 126 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 567 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 169 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 585 103 $ Poids 82 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 541 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 584 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 898 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 532 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 541 032 $ Poids 76 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 752 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 465 539 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 471 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 568 794 $ Poids 75 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 978 $ Poids 75 % |
| 12 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 634 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 495 162 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.