661 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 86,4 m² · constr. 1985 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 320 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
72005714854285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 419 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 471 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 534 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 312 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 575 391 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 117 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 570 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 153 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 587 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 660 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 740 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 467 971 $ Poids 76 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 624 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 545 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 543 517 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 468 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 446 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 571 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 445 153 $ Poids 75 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 596 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.