659 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 334 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854314200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
72005714854314200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 109 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 584 166 $ Poids 95 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 407 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 483 973 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 138 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 601 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 547 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 335 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 578 944 $ Poids 85 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 486 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 553 143 $ Poids 83 % |
| 7 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 466 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 586 539 $ Poids 83 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 662 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 538 595 $ Poids 81 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 287 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 545 301 $ Poids 80 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 296 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 589 172 $ Poids 79 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 456 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 458 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 470 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.