655 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 134 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 293 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714854320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
72005714854320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 611 895 $ Poids 75 % |
| 2 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 300 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 449 526 $ Poids 72 % |
| 3 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 812 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 856 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 436 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 635 632 $ Poids 67 % |
| 6 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 934 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 577 445 $ Poids 67 % |
| 7 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 843 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 750 $ Poids 66 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 866 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 618 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 460 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 555 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 830 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 563 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 945 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 571 745 $ Poids 65 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 598 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 077 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.