671 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 76 m² · constr. 1985 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 330 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714855152900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
72005714855152900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 112 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 674 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 724 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 577 207 $ Poids 78 % |
| 3 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 464 998 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 394 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 617 620 $ Poids 78 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 217 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 543 409 $ Poids 76 % |
| 6 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 821 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 489 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 512 417 $ Poids 69 % |
| 8 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 506 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −15 958 $ | 267 416 $ Poids 68 % |
| 9 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 383 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 544 234 $ Poids 67 % |
| 10 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 164 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 572 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 497 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 553 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 559 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.