681 Boulevard LOUIS-JOSEPH-PAPINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 200,2 m² · constr. 1984 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 541 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714856011500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
72005714856011500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 462 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 754 974 $ Poids 81 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 436 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 487 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 799 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 571 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 014 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 784 714 $ Poids 70 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 548 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 011 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 750 248 $ Poids 68 % |
| 5 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 728 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 512 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge −76 415 $ | 869 945 $ Poids 64 % |
| 7 | 318, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-04-28 · 533 m · Vendu 731 500 $ (3 704 $/m²) 197,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 296 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −54 862 $ | 778 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 806 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 791 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 577 m · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 926 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 780 563 $ Poids 54 % |
| 11 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 980 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 690 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.