176 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 95,2 m² · constr. 1984 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714856498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
72005714856498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 280 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 593 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 172 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 569 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 397 909 $ Poids 88 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 501 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 588 413 $ Poids 88 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 610 723 $ Poids 86 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 598 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 479 $ Poids 84 % |
| 7 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 570 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 059 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 131 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 524 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 553 520 $ Poids 79 % |
| 10 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 598 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 597 012 $ Poids 78 % |
| 12 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 403 962 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.