172 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 6 306 $/m² · 87,8 m² · constr. 1984 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714856629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
72005714856629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 571 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 472 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 285 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 571 668 $ Poids 85 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 392 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 589 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 450 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 588 962 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 452 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 545 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 535 661 $ Poids 76 % |
| 7 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 550 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 577 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 775 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 496 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 752 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 143 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 613 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 573 283 $ Poids 73 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 724 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 335 $ Poids 72 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 613 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 112 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 539 806 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.