178 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 113,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
72005714857237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 441 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 409 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 603 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 407 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 118 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 423 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 327 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 585 863 $ Poids 79 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 429 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 748 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 632 $ Poids 76 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 714 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 349 $ Poids 74 % |
| 10 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 446 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −35 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 616 772 $ Poids 74 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 221 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.