174 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 91,9 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 271 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
72005714857408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
510 750 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 186 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 376 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 566 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 477 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 765 $ Poids 83 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 658 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 469 295 $ Poids 80 % |
| 5 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 377 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 573 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 260 $ Poids 79 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 650 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 542 304 $ Poids 77 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 759 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 492 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 657 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 435 $ Poids 76 % |
| 11 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 483 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 592 062 $ Poids 75 % |
| 12 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 404 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 585 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.