177 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 91,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
72005714857424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 214 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 442 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 921 $ Poids 82 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 545 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 548 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 376 749 $ Poids 78 % |
| 8 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 633 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 832 $ Poids 77 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 757 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 490 827 $ Poids 76 % |
| 10 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 590 433 $ Poids 76 % |
| 11 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 414 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 584 287 $ Poids 76 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 757 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 520 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.