170 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
72005714857559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 383 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 569 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 169 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 651 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 489 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 386 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 379 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 590 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 912 $ Poids 80 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 471 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 544 884 $ Poids 79 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 669 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 701 $ Poids 78 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 220 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 049 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 675 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 586 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 302 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 554 169 $ Poids 74 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 775 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 494 892 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.