173 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 93,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
72005714857575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 348 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 571 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 454 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 132 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 262 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 381 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 562 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 605 $ Poids 82 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 628 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 415 $ Poids 80 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 647 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 244 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 651 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 588 245 $ Poids 76 % |
| 10 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 271 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 822 $ Poids 76 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 753 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 773 $ Poids 75 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 596 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 958 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.