168 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 83,3 m² · constr. 1985 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72005714857851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 470 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 534 247 $ Poids 80 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 572 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 462 824 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 303 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 567 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 566 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 505 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 644 380 $ Poids 73 % |
| 6 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 397 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 567 062 $ Poids 70 % |
| 7 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 858 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 487 925 $ Poids 69 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 798 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 485 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 561 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 412 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 987 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 578 803 $ Poids 67 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 755 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 525 362 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 750 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.