164 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 301 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714857981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
72005714857981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 480 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 532 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 317 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 578 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 564 465 $ Poids 76 % |
| 5 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 521 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 642 595 $ Poids 71 % |
| 6 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 412 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 565 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 559 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 873 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 486 368 $ Poids 68 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 423 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 812 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 483 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 523 598 $ Poids 67 % |
| 12 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.