178 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 322 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
72005714858105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 513 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 430 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 382 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 326 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 693 587 $ Poids 87 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 728 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 568 353 $ Poids 79 % |
| 4 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 247 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 160, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-08-05 · 96 m · Vendu 580 000 $ (4 983 $/m²) 116,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 979 $ Poids 74 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 450 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 124 352 $ Poids 74 % |
| 8 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 244 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 632 453 $ Poids 72 % |
| 10 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 791 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 827 $ Poids 71 % |
| 11 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 859 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 593 339 $ Poids 71 % |
| 12 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 508 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 480 851 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.