174 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 85,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 307 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858266600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
72005714858266600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 146 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 633 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 807 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 383 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 572 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 396 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 530 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 358 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 574 515 $ Poids 81 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 458 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 358 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 532 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 761 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 480 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 555 525 $ Poids 72 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 720 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +7 613 $ | 561 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 573 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 313 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.