171 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 90,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 345 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005714858434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 144 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 566 616 $ Poids 88 % |
| 3 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 535 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 584 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 468 998 $ Poids 79 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 476 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 591 554 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 400 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 585 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 232 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 377 856 $ Poids 77 % |
| 8 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 772 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 491 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 623 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 561 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 692 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 623 $ Poids 74 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 805 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 521 792 $ Poids 73 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 702 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 228 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.