166 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 87,8 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72005714858568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 110 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 485 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 581 453 $ Poids 82 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 414 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 575 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 474 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 557 293 $ Poids 80 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 428 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 532 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 743 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 460 483 $ Poids 77 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 795 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 482 977 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 582 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 841 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 512 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 741 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 564 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 745 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 570 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 828 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.