166 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 6 491 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 346 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72005714858700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
506 750 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 501 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 145 $ Poids 82 % |
| 3 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 662 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 466 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 375 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 589 130 $ Poids 76 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 430 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 583 010 $ Poids 76 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 607 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 687 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 792 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 489 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 693 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 549 $ Poids 74 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 808 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 519 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 286 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 539 724 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.