163 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 101,6 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 364 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
72005714858736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 400 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 573 063 $ Poids 94 % |
| 3 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 189 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 506 592 $ Poids 88 % |
| 4 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 794 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 501 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 112 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 207 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 649 555 $ Poids 82 % |
| 7 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 558 $ Poids 82 % |
| 8 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 657 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 592 744 $ Poids 81 % |
| 9 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 372 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 581 140 $ Poids 77 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 728 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 742 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 626 496 $ Poids 75 % |
| 12 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 559 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 615 730 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.