159 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 96,1 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72005714858887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 454 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 579 379 $ Poids 91 % |
| 2 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 356 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 554 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 629 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 673 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 634 $ Poids 81 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 571 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 993 $ Poids 79 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 387 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 563 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 259 $ Poids 77 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 792 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 464 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 519 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 109 420 $ Poids 74 % |
| 10 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 656 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 409 $ Poids 74 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 716 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 480 831 $ Poids 73 % |
| 12 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 714 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.