158 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 157,9 m² · constr. 1984 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 350 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714858891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
72005714858891700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 234 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 344 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 539 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 738 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 562 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 914 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 701 686 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 680 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 658 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −38 465 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 662 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 702 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 012 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 690 688 $ Poids 62 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 944 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 668 610 $ Poids 59 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 967 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 083 $ Poids 59 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 557 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 668 764 $ Poids 56 % |
| 10 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 960 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 596 581 $ Poids 53 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 945 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 673 391 $ Poids 52 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 944 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 270 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.