128 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 331 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714859406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
72005714859406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 125 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 462 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 574 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 475 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 598 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 412 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 592 015 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 431 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 548 116 $ Poids 75 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 805 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 498 624 $ Poids 74 % |
| 7 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 591 694 $ Poids 74 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 475 227 $ Poids 73 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 383 782 $ Poids 72 % |
| 10 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 291 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 594 313 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 308 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 550 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 879 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 850 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.