158 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714859860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
72005714859860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 75 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 490 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 570 657 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 174 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 380 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 606 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 546 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 621 254 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 703 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 090 $ Poids 76 % |
| 8 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 750 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 472 865 $ Poids 75 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 770 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 981 $ Poids 74 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 795 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 256 $ Poids 73 % |
| 11 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 419 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 555 271 $ Poids 72 % |
| 12 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 515 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 596 298 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.