116 Boulevard LÉVEILLÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 87,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714859869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
72005714859869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 103 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 637 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 525 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 465 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 576 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 484 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 533 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 582 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 558 363 $ Poids 74 % |
| 6 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 836 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 461 285 $ Poids 72 % |
| 7 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 859 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −36 470 $ | 483 839 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 532 $ Poids 68 % |
| 9 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 934 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 513 323 $ Poids 65 % |
| 10 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 856 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 565 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 376 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 372 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 853 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 364 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.