151 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 157,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714859886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
72005714859886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 302 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 604 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 557 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 716 300 $ Poids 73 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 630 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 660 944 $ Poids 64 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 712 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 768 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 665 432 $ Poids 58 % |
| 7 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 970 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 667 087 $ Poids 57 % |
| 8 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −54 620 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 838 $ Poids 53 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 995 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 671 773 $ Poids 50 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 990 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 652 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 066 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 577 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.