278 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 76,7 m² · constr. 1985 · terrain 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714860092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
72005714860092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 310 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 502 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 579 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 450 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 505 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 228 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 467 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 147 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 546 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 454 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 677 $ Poids 71 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 689 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 620 186 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 160 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 248 $ Poids 64 % |
| 10 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 429 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 574 979 $ Poids 62 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 444 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 322, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 576 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 508 617 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.