269 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 76,5 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 290 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714860649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
72005714860649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 383 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 544 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 412 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 480 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 573 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 576 128 $ Poids 86 % |
| 4 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 568 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 464 069 $ Poids 84 % |
| 5 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 220 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 145 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 543 194 $ Poids 73 % |
| 7 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 437 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 479 $ Poids 72 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 684 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 616 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 236, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-05-21 · 165 m · Vendu 547 000 $ (6 907 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 881 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 583 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 400 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 571 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 235 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 441 696 $ Poids 62 % |
| 12 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 808 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −17 288 $ | 266 931 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.