267 Rue PATRIOTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 105,3 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714860789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
72005714860789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 425 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 71 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 186 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 83 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 590 997 $ Poids 92 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 496 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 598 420 $ Poids 88 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 498 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 618 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 326 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 624 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 276 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 579 287 $ Poids 81 % |
| 8 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 671 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 388 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 407 599 $ Poids 76 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 432 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 654 359 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 50 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 599 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 585 921 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.