195 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 169,4 m² · constr. 1984 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 387 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
72005714861007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 686 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 728 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 541 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 616 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 767 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 716 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 792 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 686 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 756 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 692 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 363 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 735 089 $ Poids 66 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 475 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 727 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 871 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 910 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 140 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 704 737 $ Poids 49 % |
| 10 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-24 · 792 m · Vendu 297 916 $ (1 688 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 625 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −23 833 $ | 307 716 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 612 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −51 733 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 671 572 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.