191 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 99,3 m² · constr. 1984 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 319 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72005714861208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 186 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 606 252 $ Poids 95 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 412 832 $ Poids 94 % |
| 4 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 64 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 142 $ Poids 93 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 414 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 600 492 $ Poids 93 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 581 219 $ Poids 91 % |
| 7 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 207 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 563 980 $ Poids 89 % |
| 8 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 256 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 568 689 $ Poids 87 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 174 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 622 659 $ Poids 86 % |
| 10 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 591 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 576 596 $ Poids 84 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 353 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 637 115 $ Poids 82 % |
| 12 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 248 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 504 320 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.