192 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
72005714861293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 19 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 136 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 761 $ Poids 90 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 446 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 602 147 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 439 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 622 000 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 612 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 118 598 $ Poids 82 % |
| 7 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 628 206 $ Poids 81 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 382 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 410 111 $ Poids 80 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 219 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 582 603 $ Poids 80 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 374 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 658 095 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 17 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 602 766 $ Poids 74 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 950 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.