187 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
72005714861358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 72 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 633 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 579 490 $ Poids 91 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 183 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 572 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 427 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 599 603 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 233 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 975 $ Poids 84 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 581 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 114 192 $ Poids 84 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 222 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 563 352 $ Poids 81 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 330 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 392 973 $ Poids 79 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 636 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 604 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 54 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 581 506 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.