188 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 254 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
72005714861443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 37 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 636 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 131 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 575 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 582 440 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 452 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 508 $ Poids 85 % |
| 6 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 621 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 235 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 370 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 395 228 $ Poids 78 % |
| 10 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 0 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 281 $ Poids 74 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 629 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 611 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.