185 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861448900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
72005714861448900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 229 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 413 308 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 76 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −21 788 $ | 635 909 $ Poids 94 % |
| 3 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 582 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 181 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 575 215 $ Poids 89 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 435 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 602 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 586 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 114 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 324 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −42 845 $ | 394 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 231 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 682 $ Poids 82 % |
| 9 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 230 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 565 648 $ Poids 79 % |
| 10 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 55 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 618, Léonard-Brown, Saint-Eustache 2025-11-26 · 375 m · Vendu 565 000 $ (5 748 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +24 428 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 638 894 $ Poids 73 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 612 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 490 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.