178 Boulevard GIROUARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 229 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714861864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
72005714861864200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 344 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 408 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 78 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 656 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 460 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 601 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 125 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 507 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 883 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 709 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 837 $ Poids 77 % |
| 7 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 648 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 118 422 $ Poids 76 % |
| 8 | 669, rue Primeau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 349 m · Vendu 465 000 $ (3 985 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 458 070 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 782 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 559 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 572, Boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-07-24 · 207 m · Vendu 525 000 $ (4 597 $/m²) 114,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 771 $ Poids 72 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 489 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 247 $ Poids 70 % |
| 12 | 188, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-07-24 · 43 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.