138 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 424 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714862707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72005714862707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 652 196 $ Poids 66 % |
| 2 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 569 728 $ Poids 64 % |
| 3 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 692 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 680 980 $ Poids 64 % |
| 4 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 980 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 612 637 $ Poids 60 % |
| 5 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −42 601 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 036 $ Poids 55 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 789 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 458 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 662 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 580 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 671 363 $ Poids 53 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +36 515 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 668 769 $ Poids 50 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 931 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 270 $ Poids 49 % |
| 10 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 580 728 $ Poids 48 % |
| 11 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 649 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −57 269 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.