142 Rue NAZAIRE-FILION · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714862897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72005714862897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 189 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 370 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 552 878 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 571 455 $ Poids 87 % |
| 5 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 206 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 560 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 360 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 480 229 $ Poids 80 % |
| 7 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 718 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 453 715 $ Poids 79 % |
| 8 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 256 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 242 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 521 383 $ Poids 77 % |
| 9 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 465 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 547 495 $ Poids 76 % |
| 10 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 606 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 574 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 291 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 518 254 $ Poids 75 % |
| 12 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 184 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.