180 Rue SÉRAPHIN-DORÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 83,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 308 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714863650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
72005714863650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 443 498 $ Poids 90 % |
| 2 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 207 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 546 103 $ Poids 86 % |
| 3 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 381 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 504 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 636 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 240 $ Poids 80 % |
| 6 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 262 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 528, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 588 m · Vendu 545 000 $ (7 014 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 550 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 665 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 581 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 716 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −36 487 $ | 440 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 166 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 557 294 $ Poids 72 % |
| 11 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 332 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 546 987 $ Poids 72 % |
| 12 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 122 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 311 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.