706 Rue PRIMEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 000 $
Autre · 1 230 $/m² · 435,1 m² · constr. 1995 · terrain 53 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 806,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
13 397 500 $
Rôle antérieur 4 067 000 $ +229.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714865405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3169463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 106 500 $
Valeur bâtiment
1 291 000 $
Rôle antérieur
4 067 000 $
ID provincial
72005714865405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-01-09 · 166 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 066 $ Poids 62 % |
| 2 | 68, Rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-07-13 · 866 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Milot, Saint-Eustache 2026-05-11 · 891 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 51, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-06-26 · 931 m · Vendu 345 750 $ Ajust. marché +4 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-02-20 · 871 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 731 $ Poids 47 % |
| 6 | 585, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-18 · 987 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 70, rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-07-23 · 999 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, Rue Lespérance, Saint-Eustache 2026-04-29 · 973 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-05-29 · 994 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 44 % |
| 10 | 577, rue Jérôme-Richer, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-21 · 994 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Marie-Victorin, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 306 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.