159 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 179 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 417 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714867028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
72005714867028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 565 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 758 321 $ Poids 86 % |
| 2 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 719 267 $ Poids 85 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 705 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 745 490 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 664 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 713 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 216 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +56 398 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 420 $ Poids 68 % |
| 6 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 553 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 790 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 943 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 638 864 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-05-16 · 667 m · Vendu 695 000 $ (4 036 $/m²) 172,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 760 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 543, Rue Jean-Baptiste-Toupin, Saint-Eustache 2025-09-29 · 974 m · Vendu 675 000 $ (3 637 $/m²) 185,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 759 295 $ Poids 52 % |
| 10 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-24 · 664 m · Vendu 297 916 $ (1 688 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 625 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −20 854 $ | 318 797 $ Poids 52 % |
| 11 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 915 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 696 433 $ Poids 48 % |
| 12 | 283, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2025-06-06 · 918 m · Vendu 699 000 $ (4 151 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 754 255 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.