160 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 81,8 m² · constr. 1984 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 317 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714867112800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72005714867112800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 331 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 497 838 $ Poids 81 % |
| 2 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 576 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 589 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 559 072 $ Poids 74 % |
| 4 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 536 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 635 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 427 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 559 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 888 m · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 480 714 $ Poids 69 % |
| 7 | 231, rue des Patriotes, Saint-Eustache 2025-12-17 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 478 502 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 944 m · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 596 762 $ Poids 65 % |
| 9 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 622 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −17 288 $ | 275 887 $ Poids 64 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 825 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 478 577 $ Poids 63 % |
| 11 | 628, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-06-09 · 383 m · Vendu 542 500 $ (6 893 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 589 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 518 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.