154 Rue FORTIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 916 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 391 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
72005714868113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-15 · 671 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 454 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 480 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 526 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 413 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 550 978 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, Boul. Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2025-12-16 · 692 m · Vendu 507 500 $ (5 992 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 035 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +2 538 $ | 558 069 $ Poids 71 % |
| 5 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 569 440 $ Poids 71 % |
| 6 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 837 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 476 878 $ Poids 70 % |
| 7 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 424 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 498 430 $ Poids 68 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 858 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 506 025 $ Poids 67 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 586 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 635 868 $ Poids 66 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 879 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 516 505 $ Poids 66 % |
| 11 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 839 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 430 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 742 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 563 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.