149 Boulevard LOUIS-JOSEPH-RODRIGUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
72005714868351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 190 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 571 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 854 $ Poids 62 % |
| 4 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 987 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 635 721 $ Poids 61 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 986 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 254 $ Poids 59 % |
| 6 | 284, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-07-21 · 637 m · Vendu 664 000 $ (5 000 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 657 952 $ Poids 58 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 990 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 571 383 $ Poids 58 % |
| 8 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 410 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 475 486 $ Poids 56 % |
| 9 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 629 051 $ Poids 55 % |
| 10 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 996 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 403 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-07-22 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 889 $/m²) 130,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 323 $ Poids 52 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 987 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 140 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.