115 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 103 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
72005714868687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 391 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 577 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 109, rue Nazaire-Filion, Saint-Eustache 2026-08-04 · 452 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 254 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 603 004 $ Poids 84 % |
| 3 | 615, Rue Primeau, Saint-Eustache 2026-08-10 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 409 587 $ Poids 84 % |
| 4 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 583 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 113 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 719 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 596 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 592, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-10-21 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 511 $/m²) 98,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 584 998 $ Poids 75 % |
| 7 | 196, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-04-01 · 753 m · Vendu 622 500 $ (6 014 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 273 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 630 706 $ Poids 74 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 805 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 640, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-02-06 · 588 m · Vendu 545 000 $ (5 823 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 619 806 $ Poids 69 % |
| 10 | 593, rue Dumouchel, Saint-Eustache 2026-05-07 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 569 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 609, rue Joseph-Dubé, Saint-Eustache 2026-01-15 · 736 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 560 944 $ Poids 68 % |
| 12 | 667, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-02 · 447 m · Vendu 451 000 $ (3 865 $/m²) 116,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 391 879 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.