111 Rue RACINE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 153,8 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714868725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
72005714868725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 169 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 597 585 $ Poids 96 % |
| 2 | 580, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-30 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 228 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +25 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 656 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 622 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 712 522 $ Poids 68 % |
| 4 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 652 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 355 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 676 145 $ Poids 61 % |
| 5 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 970 $ Poids 57 % |
| 6 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 659 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 747 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −46 943 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 639 694 $ Poids 54 % |
| 8 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 663 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 792 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 661 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 211 $ Poids 50 % |
| 11 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 877 $ Poids 46 % |
| 12 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 645 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 641 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.